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          从引入平房物业到打造精品院落 史家胡同重现京韵

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            从引入平房物业 公共区域改造 到打造精品院落
            “碎步”更新 史家胡同重现京韵

            “天棚鱼缸石榴树,老爷肥狗胖丫头。”老北京胡同里的闲适生活,如今正在北京史家胡同重现,只不过是以更为现代的方式。记者获悉,作为本市首批尝试引入平房“管家”的史家胡同,如今又率先开启了在胡同里打造精品院落、提供入院物业服务的试点。从引入平房物业、公共区域改造、到打造精品院落,史家胡同用五年时间建立起一套胡同有机更新的方案。而随着有机更新理念的深入,越来越多的胡同正散发出老北京的独特韵味。

            率先试点精品院落

            大门旁破旧的木头报箱变身为复古的金属报箱,原本随意堆放的杂物被收纳进统一规制的“花箱子”里,箱子上用于种植些花花草草。穿过垂花门来到院子深处,原来长满杂草的花园如今已经变成一个葡萄架,里面种植着葡萄和月季花,旁边设置了木制座椅,座椅上方还有一根晾衣杆。

            这是昨天记者进入史家胡同45号院时,展现在眼前的场景。“想想过去的院子,再看看现在的样貌,环境变化真是太大了。”小院居民周女士走出来晾衣服时,向记者表达了赞扬。

            “史家胡同45号院是一个三进四合院,之前院子里堆满了杂物,居民意见比较大,我们和居民一起对院落进行了个性化设计。”今年58岁的金万富,是北宇天诺物业管理有限责任公司史家胡同的安保部经理。今年5月,在街道的指导下,史家胡同提出要打造精品院落,以史家胡同45号院和5号院两个院落为试点,先行探索改造提升的经验。“您瞧,这花箱子和这葡萄架子,都是我们根据居民们的意见打造的。”

            四合院内有人管了

            “提升完了后,谁来管?”这是周女士更关心的问题。两个院落提升后,物业公司免费提供院落内公共区域的保洁、绿化和安保服务工作。“每天两次,保洁人员都会进院子里打扫卫生,保安巡逻时也会推开院门看一眼。”金万富介绍,为了不过于打扰住户的生活,他给保洁人员限定,一天中只能在早上8点和下午4点的两个时间进院。“从改造到日常维护,我们的原则就是,不乱搭一砖一瓦,不添乱居民生活。”

            “7月到现在快半年了吧,每天保洁人员都会进院子清扫两次,还负责院内的花草养护,坚持得挺好的。”周女士希望,未来也能继续保持下去。

            胡同面貌大的变化,都发生在最近五年之间。2014年,朝阳门街道修缮凌叔华故居,建起史家胡同博物馆,并成立了史家胡同风貌保护协会。2015年,风貌保护协会启动“咱们的院子”项目,改造了7个院子。也是在这一年,史家胡同试点引入平房物业,为胡同找“管家”。2017年,朝阳门街道对史家胡同实施了环境整治提升改造,并引入规划师在胡同建起“微花园”。今年,朝阳门街道与物业一起,开始打造“精品院落”。

            朝阳门街道办事处相关负责人概括,东四南文保区实行的是“试验田”模式,迈“小碎步”渐进式实现老北京、静胡同目标的保护发展理念。

            胡同更新没普适“药方”

            “北京的每一条胡同都是不相同的,物业方案也得是个性化的、定制化的。”北宇天诺物业副总经理孙秀玲说道,他们目前服务着北京老城里的众多胡同,每条都是“一事一议”,“胡同居民更在意的是能切实提高大家的生活品质。”

            北京新版城市总规提出,老城不能再拆了,要让街巷胡同成为有绿荫处、有鸟鸣声、有老北京味的清净、舒适的公共空间。有机更新,也被确定为历史文化街区、风貌协调区及其他成片传统平房区的保护思路。

            老胡同如何更新?大栅栏、白塔寺、什刹海,这些有着数百年历史的片区里,都在尝试着不一样的方案。老苏联医院的218号,被改造成了网红建筑“胡同泡泡”;瑞华染料行旧址内部,如今成了共享办公区;什刹海的“海棠画院”里,民宿酒店和住家共生着;白塔寺的街区会客厅,每天也很热闹。

            哪一种方案最好?恐怕很难得到答案。实验各方都认同,胡同更新绝没有普适“药方”,现代与传统的碰撞总要经过千百次的沟通。

            本报记者 赵莹莹 潘之望 摄

          【编辑:田博群】
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